刚刚，北京又一声炸雷！中国房价或走进漫漫寒冬！
【 46 】蒋.介.石.临.终.遗.言.！
【 47 】她是毛 泽 东亲自接见的绝色美女，后来叛逃做了克格勃
【 48 】毛泽东与江青的38年夫妻合影集，难得一见！
【 49 】国外禁播的中国视频，连续看了三遍！
【 50 】人民大会堂秘密演讲：党对毛泽东的态度，决定人民对党的态度
一
宜将剩勇控房价，不可姑息学霸王！
这次楼市调控的小红花，真的应该发给北京：首善之区，执行调控政策最坚决、最有力、最神速！
住建部和国土部适时调整供地的文件刚热气腾腾地出炉，北京市拿过接力棒立马发大招：
1、2017年，北京市供地将大量增长。其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。
2、未来五年，全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。
五年里造150万套住宅，这什么概念呢?这么说把， 就是相当于五年里新造了一个苏州城区，每年拆平一个上海原来的静安区，对房价的压力不言而喻。
3、还有一点不能忽略，那就是未来5年，北京市人口，每年将减少50万人左右。
继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后，在供地的调控上，北京又开了全国的第一枪。
这一枪开得不寻常！要知道，北京是全国首都、首善之区，一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进！
北京这一枪出膛，后面密集的枪声就要响起了！
二
不破泡沫终不还！
当前房价问题，已经不仅仅是一个经济问题了，更是一个社会问题，乃至是政治问题。
这次，国家是铁了心，彻底向炒房团宣战，全方位、无死角的打击炒房！
如果说以前一些地方的楼市政策，是一边搞限购，一边搞限供，快印钞票慢供地，搞饥饿营销，最后让自己手里的一亩三分地最大限度地涨价下金蛋。
现在整个楼市调控的风向已经180度大转弯了，和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同，这次主旨不在限制上，而是反其道而行之，尝试敞开供应，向市场注入大量资源！
特别是加大供地，更是降低房价的必杀技！还记得1999年的香港，由于房价涨得太凶，很多香港人把收入的74%都用于了供楼，香港老百姓一致呼吁政府平抑房价。
就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地。这一招打出来之后，香港房价2000年一下子暴跌了7成。
比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些直接破产跳楼。
内参君说过，投资，投的更多是一个预期！
炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。而一旦土地供应的预期一旦改变，市场资金的流向，就会迅速转向乃至发生踩踏，跑的速度比博尔特都要快！
北京大手笔加大供应是对炒房的一次凶悍反击，这招打到七寸，供应大幅增加，光预期扭转就能打掉炒房气焰，未来一旦执行落实到位，那更是致命打击。
有香港的前车之鉴在，北京房价的未来走势，基本可以预见。
三
风暴已经在路上！
刚刚，深圳楼市传来大消息，房价出现环比“六连跌”。
深圳市规土委昨日发布的数据显示，3月深圳新房成交803套，成交面积80302平方米，成交均价54730元/平方米。环比2月，成交套数下跌0.1%，成交面积下跌1.89%，成交均价与2月相比下跌0.1%。
北京的房地产市场，也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。
作为全国楼市的先行指标，北京深圳楼市的急速冰冻，或表明楼市拐点已至！
2017年全球金融市场最大的组合武器——美联储加息和缩表或将同时进行，中国货币政策可能会更快告别宽松，走向偏紧。在流动性收缩和土地敞口供应的双重制约下，中国楼市，将面临3-5年的冬眠 ！
房子是用来住的，不是用来炒的。让房子回归其天然的属性，挺好！
至此，这轮房价上涨周期，可以正式宣告结束了！来源：财经内参精读（ncjs111）
延伸阅读：北京出楼市最大"杀器"！公布6000公顷住宅用地，此轮疯涨结束？
来源：中国经济网(ID:ourcecn)
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。
两部委联手，严格调控楼市
简单来说，这份文件主要讲了以下五点内容：
一：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
二：不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。
三：房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。
四：地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。
五：对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。地价涨幅甚至超过了去年二线的楼价，面粉都涨了，天天限面包的价格有什么用呢？
这份文件的出台，相当于中央将地方政府调节地价的权利直接没收了，要通过供求关系来解决中国的房地产问题：周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地，是真正的对症下药。期盼多年的增大房地产供给终于来了
北京第一个跟进，公布未来5年住宅供地计划
就在这个文件刚刚公布的第二天，北京市立马跟进了。
4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。根据《计划》，今后五年北京将供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
北京市规划国土委相关负责人表示，今后五年全市住房建设需求150万套，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。产权类住房中定向安置住房计划供地1230公顷，自住型商品房计划供地1020公顷，普通商品住房计划供地2450公顷，租赁住房计划供地1300公顷。
租赁类住房和产权类住房三七开
《计划》要求，北京市要推动住房用地供给侧结构性改革，促进完善购租并举的住房体系，实现住有所居。
北京市将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，优化完善住宅用地供应结构。未来五年加快供地新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。
同时，北京还将调整优化住宅用地供应空间结构。中心城区适度增加居住用地；中心城区以外地区重点保障自住型商品住房与租赁住房的用地供应。
统筹考虑新型城镇化与保障性住房选址建设，同步完善配套，为中心城区疏解人口在外围地区生活就业创造良好条件。
居住用地优先在轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边布局，毗邻产业园区、城市副中心和重点新城，发挥规划引导作用，把握住宅用地供应节奏时序，注重提高设计施工质量，实现产业和人口、居住和交通的有效对接。
今年自住房供地扩容 可建5万套
据此前消息，今年北京的土地供应计划将继续完善供应计划调整机制，条件成熟的地块适时纳入计划。
此次结合两部委的要求，北京市在公布未来5年住宅用地供应计划的同时，还对今年住宅用地供应计划作出调整，此次调整后，今年全市计划供应住宅用地达1200公顷，比原计划将近翻了一倍，以保障30万套住房建设需求。
今年住宅用地供应的调整同样是根据需求导向。据介绍，今年全市住房建设需求为30万套，其中产权类住房20万套，租赁住房10万套。产权类住房计划供地973公顷，其中，定向安置房用地121公顷，棚户区改造用地132公顷，自住型商品房用地200公顷，商品房用地450公顷，其他用地70公顷；租赁住房计划供地227公顷，其中，公租房用地27公顷，集体土地建租赁房用地200公顷。
与今年原计划相比，自住房用地由83公顷调整大幅增加到200公顷，是原先的约2.5倍。
专家表示，此次北京首次公布5年的住宅用地供应计划，而且住宅用地的计划供应量大幅增加。一方面，从供需关系上大量增加供给，缓解供需矛盾，有效起到稳定房价的作用；另一方面，这对于引导市场预期也将带来良好的影响，更加有利于促进房地产市场健康发展。
这轮疯涨，到此结束？
事实上，从近期政府接连出台的一连串调控政策来看，限购、限贷、再到现在的土地供应，无一不看出中央对房价调控的决心。
在这重重调控之下，深圳楼市已经率先扛不住“压力”了。
据深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。
深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。
多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在，如果市场过热，依然有加码空间。
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